江蘇稅務(wù)如何繳納契稅

在江蘇，繳納契稅是購房過程中的重要環(huán)節(jié)。了解如何準(zhǔn)確繳納契稅，能確保購房手續(xù)順利完成。

繳納時(shí)間

一般來說，在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天，納稅人就應(yīng)當(dāng)申報(bào)繳納契稅。通常需在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記前完成契稅繳納。

所需材料

1. 購房合同原件及復(fù)印件。

2. 購房發(fā)票原件及復(fù)印件。

3. 購房者身份證原件及復(fù)印件。

4. 家庭住房情況證明（由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門出具）。若購房者是單身，需提供單身證明；已婚則需提供結(jié)婚證等相關(guān)材料證明家庭情況。

繳納流程

1. 準(zhǔn)備申報(bào)：購房者需攜帶上述準(zhǔn)備好的材料前往當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)辦稅服務(wù)廳。

2. 提交資料：將準(zhǔn)備好的材料提交給稅務(wù)窗口工作人員，工作人員會(huì)對(duì)材料進(jìn)行審核。

3. 核定稅額：稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)根據(jù)購房者提供的材料及相關(guān)規(guī)定，核定契稅應(yīng)納稅額。這主要依據(jù)房屋的面積、購買價(jià)格以及家庭住房套數(shù)等來確定稅率和稅額。例如，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為 90 平方米及以下的，減按 1%的稅率征收契稅；面積為 90 平方米以上的，減按 1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為 90 平方米及以下的，減按 1%的稅率征收契稅；面積為 90 平方米以上的，減按 2%的稅率征收契稅（北上廣深暫不適用）。

4. 繳納稅款：核定稅額后，購房者可通過多種方式繳納契稅。常見的方式有：

- 銀行卡繳納：可使用銀聯(lián)卡直接在辦稅服務(wù)廳的 pos 機(jī)上刷卡繳納。

- 網(wǎng)上繳納：部分地區(qū)支持通過江蘇稅務(wù) app 或電子稅務(wù)局等網(wǎng)上渠道進(jìn)行繳納。具體操作方式可根據(jù)系統(tǒng)提示進(jìn)行，一般需先注冊(cè)登錄賬號(hào)，然后按照指引完成契稅申報(bào)及繳納流程。

注意事項(xiàng)

1. 務(wù)必如實(shí)提供家庭住房情況證明等材料，若存在虛假申報(bào)等行為，將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

2. 關(guān)注契稅政策變化，不同時(shí)期政策可能有所調(diào)整，以確保按最新規(guī)定繳納。

3. 繳納契稅后，妥善保存完稅憑證，這是辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)的重要依據(jù)。

總之，在江蘇交契稅，只要按照規(guī)定流程準(zhǔn)備好材料、準(zhǔn)確申報(bào)繳納，就能順利完成這一重要環(huán)節(jié)，為房屋產(chǎn)權(quán)的順利辦理奠定基礎(chǔ)。