榮創(chuàng)房介王 v3.28 企業(yè)管理

房介王，收集了國(guó)內(nèi)超過(guò)上千家房地產(chǎn)中介企業(yè)信息化建設(shè)需求，引進(jìn)了新加坡、香港等地的行業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和思路，涵蓋了房源管理、客源管理、成交收款、業(yè)績(jī)排行、傭金計(jì)算等等功能，是國(guó)內(nèi)較優(yōu)質(zhì)的、較系統(tǒng)、細(xì)致、方便快捷的房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理信息化系統(tǒng)。

軟件功能如下：
1房源管理
1.1房源信息登記出租出售房源信息，包括房源基本情況、配套設(shè)施、交易類(lèi)型、委托方式、傭金方式、業(yè)主資料、歸屬業(yè)務(wù)員、加密房公開(kāi)房等。業(yè)務(wù)員可以通過(guò)樓盤(pán)名稱(chēng)的拼音縮寫(xiě)或各種條件組合快速查詢(xún)到所需房源。
1.2跟進(jìn)記錄業(yè)務(wù)員定期與業(yè)主聯(lián)系，取得房源的較新信息，包括價(jià)格變化、配套變化等、售租情況等。便于經(jīng)理管理業(yè)務(wù)員的活動(dòng)量。
1.3跟進(jìn)任務(wù)經(jīng)理可在房源列表中選擇要分配跟進(jìn)任務(wù)的房源，指定執(zhí)行任務(wù)的業(yè)務(wù)員、執(zhí)行日期、任務(wù)說(shuō)明等，批量(逐條)生成跟進(jìn)任務(wù)。業(yè)務(wù)員可以查閱自己的跟進(jìn)任務(wù)安排，根據(jù)經(jīng)理指示對(duì)業(yè)主進(jìn)行跟進(jìn)，登記跟進(jìn)記錄。經(jīng)理可以隨時(shí)查閱業(yè)務(wù)員的任務(wù)完成情況。
1.4廣告管理用戶(hù)可在房源列表中選擇要上廣告的房源，逐條或批量地生成廣告記錄，登記其上廣告發(fā)布日期、發(fā)布媒體、期號(hào)等，通過(guò)設(shè)置其［已發(fā)布］標(biāo)志記錄其是否已經(jīng)發(fā)布，還是待發(fā)布狀態(tài)。
2客源管理
2.1客源信息登記求租求購(gòu)客源信息，包括客戶(hù)基本資料、需求情況、交易類(lèi)型、委托方式、傭金方式、歸屬業(yè)務(wù)員、加密客公開(kāi)客等。業(yè)務(wù)員可以通過(guò)樓盤(pán)名稱(chēng)的拼音縮寫(xiě)或各種條件組合快速查詢(xún)到所需客源。2.2跟進(jìn)記錄業(yè)務(wù)員定期與客戶(hù)聯(lián)系，取得客戶(hù)的較新信息，包括出價(jià)變化、需求變化等、是否成交等。便于經(jīng)理管理業(yè)務(wù)員的活動(dòng)量。
3合同管理
3.1合同記錄若房源已成交，業(yè)務(wù)員登記合同記錄，輸入相應(yīng)買(mǎi)家(租客)信息、傭金信息，修改房源的狀態(tài)為已售(已租)。
3.2收傭記錄財(cái)務(wù)部門(mén)根據(jù)合同記錄，向業(yè)主和客戶(hù)收取中介費(fèi)用，記錄每一筆收傭情況，可進(jìn)行到款統(tǒng)計(jì)。3統(tǒng)計(jì)分析
3.1業(yè)績(jī)排行榜對(duì)業(yè)務(wù)員指定時(shí)間內(nèi)的房源開(kāi)發(fā)情況、跟進(jìn)情況、成交情況和實(shí)際到款情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，可以報(bào)表、柱狀圖、餅狀圖等形式顯示，供經(jīng)理分析業(yè)績(jī)和業(yè)務(wù)員相互勉勵(lì)之用。
4工具4.1貸款計(jì)算器根據(jù)客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)房屋面積、單價(jià)、貸款成數(shù)和貸款期限，快速計(jì)算房屋總價(jià)、首期付款額、貸款總額和月還款金額等?？梢愿鶕?jù)國(guó)家政策調(diào)節(jié)貸款利息參數(shù)和契稅、印花稅比率。
4.2電子地圖電子地圖庫(kù)，用戶(hù)可以根據(jù)需要自行掃描添加所需地圖或房源照片供業(yè)務(wù)員查閱，并可將樓盤(pán)字典在電子地圖上進(jìn)行定位。系統(tǒng)已經(jīng)配套提供深圳市的電子地圖。
4.3短信群發(fā)自動(dòng)收集系統(tǒng)內(nèi)房源、客源客戶(hù)手機(jī)號(hào)碼或者通過(guò)電子表格導(dǎo)入客戶(hù)資料，自動(dòng)、高速、低價(jià)發(fā)送房源信息廣告、通知、提示信息等。
4.4黑名單管理將競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的電話(huà)號(hào)碼記錄到［黑名單］中，下次若有嫌疑來(lái)電，可立即到黑名單中查詢(xún)，以采取相應(yīng)措施，避免泄露信息。
4.5加密房轉(zhuǎn)公開(kāi)房將指定業(yè)務(wù)員或整個(gè)業(yè)務(wù)部門(mén)的加密房轉(zhuǎn)為公開(kāi)房。
4.6業(yè)務(wù)員轉(zhuǎn)移房源將指定業(yè)務(wù)員的房(客)源全部轉(zhuǎn)給另一位業(yè)務(wù)員，一般在處理業(yè)務(wù)員離職時(shí)使用。
4.7新聞公告發(fā)表公司的公告通知等信息，還可以摘錄行業(yè)新聞、文章評(píng)論等有參考意義的信息供員工閱讀。5系統(tǒng)設(shè)置
5.1組織機(jī)構(gòu)設(shè)置公司的部門(mén)層次結(jié)構(gòu)，支持多級(jí)部門(mén)組織。在各個(gè)部門(mén)中添加員工，登記其個(gè)人基本信息。按查詢(xún)、修改、增加、刪除等多層權(quán)限針對(duì)各個(gè)功能模塊向各操作人員進(jìn)行授權(quán)，明確不同部門(mén)、不同職位的工作責(zé)任和操作權(quán)限，以保證數(shù)據(jù)的保密性和系統(tǒng)運(yùn)行的安全。
5.2城市片區(qū)系統(tǒng)在地理范圍上按［城市-》城區(qū)-》片區(qū)-》樓盤(pán)］進(jìn)行區(qū)域?qū)哟蝿澐郑到y(tǒng)已預(yù)設(shè)好城市和城區(qū)數(shù)據(jù)，本功能可進(jìn)行片區(qū)設(shè)置。
5.3樓盤(pán)字典為便于以后錄入房(客)源信息，必須預(yù)先設(shè)置好樓盤(pán)字典，即將業(yè)務(wù)區(qū)域中的所有樓盤(pán)的名稱(chēng)及其閣棟資料預(yù)先錄入到系統(tǒng)中，以后業(yè)務(wù)員錄入房(客)源信息時(shí)只需要點(diǎn)擊選擇即可，大大減少錄房工作量，并可避免一盤(pán)多名，造成查詢(xún)統(tǒng)計(jì)錯(cuò)誤。
5.4物業(yè)參數(shù)系統(tǒng)已設(shè)置好常用的物業(yè)參數(shù)，包括樓盤(pán)參數(shù)如樓盤(pán)用途(住宅、寫(xiě)字樓等)、類(lèi)型(多層、高層等)，交易參數(shù)如傭金方式(給傭、不給傭)等等，用戶(hù)使用此功能可自行添加所需參數(shù)。
6輔助設(shè)置
6.1顯示設(shè)置個(gè)性化設(shè)置，操作人員可以選擇設(shè)置自己的系統(tǒng)啟動(dòng)界面、顯示資料周期、是否定時(shí)屏幕保護(hù)等。
6.2重新登錄在不退出系統(tǒng)的情況下，可以直接更換操作員，方便不同操作權(quán)限的操作員使用系統(tǒng)。
6.3修改密碼用于操作員更改自己的系統(tǒng)登錄密碼。
6.4操作日志查看所有用戶(hù)對(duì)系統(tǒng)的操作歷史記錄。
7數(shù)據(jù)管理
7.1數(shù)據(jù)庫(kù)連接客戶(hù)機(jī)與數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)器必須保持正常連接，該功能用于測(cè)試兩者之間的連接狀態(tài)，并保存連接參數(shù)。
7.2備份與恢復(fù)用于數(shù)據(jù)的定期備份和恢復(fù)，避免由于電腦故障造成數(shù)據(jù)丟失，同時(shí)系統(tǒng)可以按照用戶(hù)定義的時(shí)間周期自動(dòng)備份。
7.3數(shù)據(jù)庫(kù)修復(fù)提供給管理員使用的數(shù)據(jù)庫(kù)修復(fù)工具，可直接執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)SQL的數(shù)據(jù)庫(kù)操作語(yǔ)句，請(qǐng)?jiān)陂_(kāi)發(fā)商協(xié)助下使用。
7.4注冊(cè)碼登記用于登記正版用戶(hù)的產(chǎn)品注冊(cè)碼。
8數(shù)據(jù)交換
8.1手動(dòng)數(shù)據(jù)交換用于網(wǎng)點(diǎn)和公司總部之間通過(guò)調(diào)制解調(diào)器交換業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)和管理數(shù)據(jù)。由網(wǎng)點(diǎn)管理員手工啟動(dòng)數(shù)據(jù)交換程序。
8.2自動(dòng)數(shù)據(jù)交換用于網(wǎng)點(diǎn)和公司總部之間通過(guò)調(diào)制解調(diào)器交換業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)和管理數(shù)據(jù)。由系統(tǒng)定時(shí)自動(dòng)啟動(dòng)數(shù)據(jù)交換程序，啟動(dòng)時(shí)間由管理員設(shè)定。
8.3數(shù)據(jù)交換設(shè)置在使用“”手動(dòng)數(shù)據(jù)交換“”或“”自動(dòng)數(shù)據(jù)交換“”功能之前，需在此設(shè)定公司總部和各網(wǎng)點(diǎn)之間的數(shù)據(jù)交換模式。
8.4數(shù)據(jù)交換日志查看所有網(wǎng)點(diǎn)與數(shù)據(jù)中心的交換歷史記錄。